Los due帽os que tienen propiedades en el condado de AG真人百家乐 solicitaron m谩s desalojos en los tribunales locales el a帽o pasado que desde al menos 2014. Presentaron 13,209 solicitudes de desalojo en 2024, un aumento de alrededor del 25% respecto del a帽o anterior.
Los datos provienen de publicado la semana pasada por un grupo de defensa de los inquilinos, BASTA, que en ingl茅s quiere decir Building and Strengthening Tenant Action (Construir y Reforzar la Acci贸n de los Inquilinos). La organizaci贸n extrajo los datos de los registros judiciales del condado de AG真人百家乐.
La jueza Sylvia Holmes, que preside los casos de desalojo en la parte suroeste del condado, dijo que no estaba sorprendida por los datos. Seg煤n dijo, muchos de los inquilinos que ve no pueden pagar su alquiler debido a una emergencia.
鈥淐uando se ven obligados a reparar su auto averiado para poder ir a su trabajo y seguir ganando dinero, tienen que tomar una decisi贸n sobre c贸mo usar谩n ese dinero鈥�, dijo Holmes. 鈥淵 entonces se produce una especie de espiral鈥�.
Una demanda por desalojo no significa que el inquilino sea finalmente desalojado. Un juez todav铆a tiene que resolver el caso. La gran mayor铆a de las solicitudes de desalojo se deben a que el inquilino no ha pagado el alquiler.
Emily Blair, vicepresidenta ejecutiva de la Asociaci贸n de Departamentos de Austin, dijo que m谩s solicitudes de desalojo podr铆a ser el resultado natural de que hay m谩s inquilinos. Pero es dif铆cil medir qu茅 parte del aumento de los casos de desalojo se puede atribuir a un mayor n煤mero de inquilinos en el condado.
Los datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos, que realiza un seguimiento sobre el tema, a煤n no est谩n disponibles para 2024. Entre 2022 y 2023, el n煤mero de hogares de inquilinos en el condado de AG真人百家乐 aument贸 alrededor del 5%.
BASTA rastre贸 la cantidad de dinero que un inquilino deb铆a cuando un juez fall贸 en su contra en un caso de desalojo. La mayor parte del dinero adeudado suele ser el alquiler no pagado, pero tambi茅n puede incluir los honorarios del abogado.
En 2024, el promedio del monto de la sentencia para quienes alquilaban y hab铆an sido desalojados en el condado de AG真人百家乐 fue de $2,984 d贸lares. Eso fue por debajo de 2022, cuando los inquilinos en el tribunal de desalojo deb铆an un promedio de $4,362, pero a煤n el doble de la cantidad en 2019.
Estas cifras concuerdan con los precios de los alquileres. El promedio del alquiler en Austin se dispar贸 en 2021 y 2022, ya que decenas de miles de personas se mudaron a la ciudad y los precios de venta hicieron que comprar una casa estuviera lejos del alcance de muchas personas.
A medida que aumentaba la demanda de viviendas en renta, tambi茅n lo hac铆an los precios que cobraban los propietarios. En los primeros meses de 2022, los alquileres mensuales promedio en la zona de Austin subieron hasta un 24% interanual. Desde entonces, el aumento de los alquileres se ha estancado y los precios han ido bajando durante casi dos a帽os.
Al mismo tiempo, BASTA tambi茅n encontr贸 que el proceso de desalojo se ha vuelto ligeramente m谩s lento en los 煤ltimos a帽os. Seg煤n su an谩lisis, el tiempo medio transcurrido desde que el propietario presenta una demanda de desalojo hasta que el juez falla en contra del inquilino es de 20 d铆as. Es decir, 18 d铆as m谩s que antes de la pandemia.
No est谩 claro c贸mo se compara con otras jurisdicciones del estado o d贸nde se sit煤a el plazo para los desalojos de Texas en comparaci贸n con otros estados. En California, el proceso de desalojo puede durar entre , mientras que en Pensilvania los casos deben juzgarse en un plazo de 15 d铆as. En Texas, la ley obliga a los jueces a juzgar estos casos en un plazo de 21 d铆as desde que el propietario presenta la demanda.
El informe de BASTA llega en un momento en que los legisladores del estado est谩n debatiendo un pol茅mico proyecto de ley sobre desalojos. Los defensores de los inquilinos han advertido que el proyecto de ley 32 de la C谩mara de Representantes, cuya autora es la representante estatal republicana Angie Chen Button, de Dallas, despojar铆a a los inquilinos de algunos de los derechos que tienen actualmente en el proceso de desalojo. Se ha presentado un proyecto de ley id茅ntico en el Senado.
Quienes defienden la legislaci贸n dicen que es necesaria para ayudar a los propietarios a proteger a煤n m谩s sus derechos de propiedad privada.
El proyecto de ley establece procesos para que los due帽os presenten un paquete de pruebas al interponer la demanda. Si es aceptado por un juez, esto podr铆a permitir a un propietario desalojar a un inquilino dentro de los 10 d铆as.
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